ukrix.com - ДОГОВІР ОРЕНДИ нежитлового приміщення

			Каталог статей
			Будівництво та ремонт


			Відносини чоловіка та жінки


			Готові домашні завдання (ГДЗ)


			Дієтологія, косметологія, фітнес


			Діти та родина


			Документи для роботи
			Бухгалтерія
			Договори
			Охорона праці
			Посадові інструкції


			Захоплення та хобі


			Здоров'я, медицина, захворювання


			Конспекти, лекції, курсові роботи


			Красота, імідж, одяг


			Кулінарні рецепти


			Мода та стиль


			Питання психології


			Подорожі та туризм


			Працевлаштування та освіта


			Шкільні реферати

Вхід

Статистика :: 19.04.21

Випадкові статті:

Догляд за шкірою в зимовий час Розумний захист від сонця, десять невідомих фактів Должностная инструкция менеджера отдела маркетинга Рідна мова 7 клас Олександра Глазова, Юрій Кузнецов. Вправа 266. Маляті вже потрібна нянька В. Сосюра "Любіть Україну" (1944р.) Про гідроізоляцію фундаментів при будівництві будинків

Картопля годиться для схуднення Alla Nesvit English 8 class (Алла Несвіт, Англійська мова, 8 клас) Дитячі істерики. Як правильно поводитися Дитяча кімната для щасливого дитинства. Як правильно зробити Аксесуари 2011 не зливатися з юрбою Акушерство й гінекологія - у світі абсурду Алгебра 8 класс А. Г. Мерзляк, В.Б Полонский, М. С. Якир (для русских школ). № 31


Найбільш коментовані:

Поняття творчості свободи і відповідальності We Learn English, 7 class, Alla Nesvit. (Англійська мова, 7 клас, Алла Несвіт ) Хміль - лікар для жирної шкіри Розвиток плода Русско английский разговорник, тема В банке

Зберегти сторінку

Зробити стартовою

Відправити другу

Договори

ДОГОВІР ОРЕНДИ нежитлового приміщення

ередача приміщення Орендодавцем Орендарю повинна бути здійснена в строк, що не перевищує 10 (десять) днів з моменту набрання чинності даним Договором. Факт передачі приміщення оформлюється двохстороннім Актом приймання-передачі.

   ФІЗИЧНА ОСОБА – ПІДПРИЄМЕЦЬ ______________, в подальшому іменована «Орендодавець», , та
   ______________________, в ______________________________, який діє на підставі Статуту, у подальшому іменується „Орендар”, з іншої сторони, які далі за текстом іменуються „Сторони”, а окремо – „Сторона”, уклали цей Договір (надалі іменується “Договір”) про наступне:
   1. Предмет договору
   1.1. В порядку та на умовах, передбачених даним Договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення та майно, що визначене у п. 1.2. Договору (об’єкт оренди).
   1.2. Об’єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 85 кв. метрів, розташоване за адресою: _______________________________.
    Приміщення передається з майном, перелік та вартість якого зазначаються в Акті приймання-передачі.
   1.3. Об’єкт оренди належить Орендодавцеві на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу ____________________________
   1.4. Вартість об’єкту оренди на дату його передачі становить (сума у числовому вираженні та прописом у дужках) і індексації підлягає в порядку та на умовах, передбачених чинним законодавством.
   1.5. Мета оренди – розміщення структурного підрозділу Орендаря (відділення Банку).
   2. Порядок передачі приміщення
   2.1. Передача приміщення Орендодавцем Орендарю повинна бути здійснена в строк, що не перевищує 10 (десять) днів з моменту набрання чинності даним Договором. Факт передачі приміщення оформлюється двохстороннім Актом приймання-передачі. В момент підписання зазначеного Акту Орендодавець передає Орендарю ключі від об’єкту оренди.
   2.2. Об’єкт оренди підлягає поверненню в строк, що не перевищує трьох календарних днів від дати спливу строку оренди, дати припинення або розірвання даного Договору за Актом приймання-передачі.
   2.3. До підписання Акту приймання-передачі об’єкту оренди в орендне користування, Орендар зобов’язаний перевірити відповідність об’єкту оренди вимогам даного Договору та вимогам Орендаря, що мають для нього істотне значення.
   2.4. У випадку виявлення недоліків в об’єкті оренди вони підлягають відображенню в Акті приймання-передачі об’єкту оренди. Підписанням акту приймання-передачі об’єкту оренди Орендар підтверджує, що Орендодавець повідомив Орендаря стосовно всіх особливих властивостей та недоліків об’єкту оренди, які відомі Орендодавцеві і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна Орендаря або інших осіб або призвести до пошкодження самого об’єкту оренди під час користування ним.
   3. Права та обов’язки сторін
   3.1. Орендодавець зобов’язаний:
   3.1.1. Передати Орендарю об’єкт оренди протягом десяти днів від дати укладання даного Договору.
   3.1.2. Не здійснювати дій, які б перешкоджали Орендарю використовувати об’єкт оренди на умовах даного Договору.
   3.2. Орендодавець має право:
   3.2.1. Здійснювати один раз на місяць перевірку порядку використання Орендарем об’єкту оренди та відповідність стану об’єкту оренди вимогам даного договору.
   3.2.2. Ініціювати внесення змін до даного Договору або його припинення/розірвання у випадках, передбачених Договором або діючим законодавством.
   3.3. Орендар має право:
   3.3.1. Використовувати об’єкт оренди згідно з його призначенням та умовами даного Договору.
   3.3.2. Самостійно розпоряджатися доходами, отриманими внаслідок використання об’єкту оренди у власній господарській діяльності.
   3.4. Орендар зобов’язаний:
   3.4.1. Використовувати об’єкт оренди виключно за цільовим призначенням та відповідно до вимог даного Договору, утримувати об’єкт оренди в належному санітарному, протипожежному стані.
   3.4.2. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та сплачувати комунальні послуги (електропостачання, водопостачання).
   3.4.3. Своєчасно, власними силами та за власні кошти здійснювати поточне обслуговування, поточний ремонт об’єкту оренди, а також усувати ушкодження, що виникли після передання об’єкту оренди у користування Орендарю.
   3.4.4. Виконувати під час використання об’єкту оренди усі вимоги законодавства про пожежну безпеку, санітарного законодавства та інших вимог діючого законодавства.
   3.4.5. Повернути об’єкт оренди у стані, не гіршому за стан, в якому об’єкт оренди передавався в орендне користування з урахуванням природного зносу.
   3.4.6. Безперешкодно допускати Орендодавця або його представника для цілей п.3.2.1. даного Договору.
   3.4.7. Самостійно відшкодовувати збитки, завдані третім особам у зв’язку із використовуванням об’єкту оренди.
   3.4.8. Не вносити технічних змін до об’єкту оренди або його частини, які можуть змінити функціональне призначення об’єкту оренди.
   3.4.9. Не передавати об’єкт оренди або його частину в користування третім особам без отримання попередньої письмової згоди Орендодавця.
   3.4.10. Робити за свій рахунок (якщо про інше Сторони не домовляться письмово) та з письмової згоди Орендодавця і якщо потрібно дозволів Головного Управління Містобудівництва та архітектури та інших уповноважених органів, поліпшення об’єкту оренди. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від об’єкту оренди без його пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Право власності, на всі зроблені Орендарем поліпшення які не можна відокремити без шкоди для об’єкту оренди, після припинення дії даного договору, належать Орендодавцю. Вартість зроблених поліпшень не відшкодується Орендарю; Орендар не має права на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування об’єктом оренди внезалежності від наявності згоди Орендодавця на здійснення поліпшень об’єкту оренди (якщо про інше сторони не домовилися письмово).
   3.4.11. Не розміщувати на території місцезнаходження об’єкту оренди зовнішньої реклами без отримання попередньої письмової згоди Орендодавця та повноважних установ, чиї ухвальні висновки дають право на розміщення зовнішньої реклами.
   3.4.12. Самостійно за свій рахунок забезпечувати відповідність об’єкту оренди правилам протипожежної безпеки. Якщо з вини Орендаря Орендодавцеві з боку пожежної інспекції будуть пред'явлені які-небудь претензії, пов'язані з об’єктом оренди, Орендодавець негайно сповіщає про це Орендаря, і останній зобов'язується врегулювати виниклі претензії за свій рахунок, або відшкодувати Орендодавцеві суми сплачених штрафів, витрат на юридичну допомогу та інші фактично понесені Орендодавцем витрати.
   3.5. Сторони також мають інші права та обов’язки, не перелічені в даному розділі Договору, але встановлені законодавством України або такі що випливають з умов реалізації даного договору.
   4. Орендна плата та порядок розрахунків
   4.1. Розмір щомісячної орендної плати становить 25 600,00 грн. (Двадцять п’ять тисяч шістсот гривень 00 копійок), щороку підлягає індексації за формулою, наведеною в даному пункті та включає ПДВ.
   4.2. Протягом першого року дії даного Договору розмір орендної плати не змінюється.
   4.3. В подальшому, Орендодавець має право ініціювати зміну розміру орендної плати, за умови настання хоча б однієї з наступних подій:
   - зміна ставки розміру податків, зборів, обов’язкових платежів, що підлягають сплаті Орендодавцем;
   - зростання курсу долару США по відношенню до гривні більш як на 10 % (десять відсотків) в порівнянні до вартості долара США у гривні на дату укладання даного Договору за офіційним курсом Національного Банку України.
   4.4. Зміни розміру орендної плати оформлюються шляхом укладання додаткової угоди.
   4.5. Орендна плата підлягає сплаті в національній валюті, у розмірі визначеному у відповідності із п. 4.1. Договору у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця не пізніше 25-го числа поточного місяця.
   4.6. Орендна плата за перший і останній місяці оренди здійснюється шляхом попередньої оплати пропорційно фактичній кількості днів оренди згідно Актів приймання-передачі приміщення на поточний рахунок Орендодавця протягом 10 (десять) днів з моменту підписання Акту приймання-передачі Приміщення.
   4.7. Питання здійснення амортизаційних відрахувань регулюється чинним законодавством.
   4.8. Інформація щодо статусу платника податків:
   Орендодавець: платник єдиного податку за ставкою 5 % без ПДВ
   Орендар: платник податку на прибуток на загальних умовах зі ставкою оподаткування, визначеною «Податковим кодексом України».
   4.9. Сторони зобов’язані повідомляти одна одну про зміну статусу платника податків.
   4.10. Окрім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання) на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем протягом 5 (п'яти) робочих днів після одержання рахунків та документів, що підтверджують оплату Орендодавцем відповідних послуг. Розрахунок сум відшкодування здійснюється Орендарем на підставі показників лічильників.
   4.11. У випадку ушкодження Орендарем об’єкту оренди, сума, що підлягає відшкодуванню Орендарем, обчислюється як сума, що дорівнює вартості ремонтних та відновних робіт (включаючи вартість матеріалів, послуг/робіт підрядників, інші прямо пов’язані із ремонтом та відновленням об’єкту оренди витрати).
   4.12. У випадку знищення Орендарем об’єкту оренди, або нанесення об’єкту оренди ушкодження, що не може бути усунене (підтверджується висновком експерта або іншої компетентної особи), сума, що підлягає відшкодуванню дорівнює сумі вартості об’єкту оренди, встановленої п. 1.4. даного Договору.
   4.13. Відшкодування, про які йдеться у п. 4.11.; 4.12. Договору підлягають сплаті не пізніше десяти календарних днів від дати пред’явлення відповідної вимоги у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.
   4.14. Орендодавець самостійно сплачує орендну плату за землю, тому плата за користування земельною ділянкою до складу орендної плати не входить та не сплачується Орендарем.
   5. Форс-мажор
   5.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання зобов'язань за цим Договором у випадку, якщо це невиконання викликане форс-мажорними обставинами що виникли поза волею і бажанням Сторін та які не можна передбачити або уникнути, включаючи оголошену або фактичну війну, цивільні заворушення, епідемії, ембарго, землетруси, пожежі та інші стихійні лиха.
   5.2. Свідоцтво, видане Торгово-промисловою палатою України, є достатнім підтвердженням наявності та тривалості дії нездоланної сили (форс-мажору).
   5.3. Сторона, для якої склалася неможливість виконання зобов'язань за цим Договором, зобов'язана сповістити в письмовій формі іншу Сторону про настання вищевказаних обставин не пізніше п'яти днів з моменту їхнього настання.
   5.4 Якщо обставини нездоланної сили діють протягом 3 (трьох) місяців підряд і не виявляють ознак припинення, даний Договір може бути розірваний Орендарем і Орендодавцем шляхом направлення повідомлення іншій Стороні.
   5.5. Повідомлення однієї сторони про передбачуване невиконання зобов’язання не зобов’язує протилежну сторону запобігати можливим збиткам усіма можливими засобами.
   5.6. Жодні обставини непереборної (нездоланної) сили, які прямо не перешкоджають виконанню грошового зобов’язання любим законним способом, не звільняють сторону від відповідальності за порушення грошового зобов’язання та від обов’язку його виконання.
   6. Строк дії договору та умови його припинення
   6.1. Строк оренди встановлюється з „__” січня 2012 року до „__” січня 2015 року включно.
   6.2. Термін оренди може бути скорочений лише за згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.
   6.3. Даний Договір набуває чинності з дня його підписання уповноваженими представниками Сторін, скріплення їх підписів печатками Сторін, і діє до спливу строку оренди встановленого п.6.1. даного Договору.
   6.4. Зміна або розірвання даного Договору може мати місце за письмовою згодою Сторін.
   6.5. Якщо інше не передбачено Договором або діючим законодавством, одностороння відмова від виконання умов даного Договору і внесених до нього змін не допускається. Даний Договір може бути достроково розірвано за згодою Сторін, а також у випадках, передбачених законодавством України.
   6.6. Даний Договір може бути розірваним достроково в односторонньому порядку Орендодавцем шляхом направлення Орендарю відповідного повідомлення за десять днів до дати припинення даного Договору за наявності хоча б однієї з наступних підстав:
   6.6.1. Орендар прострочив строки сплати орендної плати більш як на десять днів;
   6.6.2. Орендар використовує об’єкт оренди не за його призначенням або всупереч меті оренди;
   6.6.3. Орендар не виконує обов’язку щодо проведення поточного ремонту, не усуває ушкодження об’єкту оренди, що виникли після передачі об’єкту оренди в строкове платне користування та такі, що підлягають усуненню Орендарем згідно з умовами даного Договору та з підстав, передбачених законодавством;
   6.6.4. Орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження об’єкту оренди;
   6.6.5. Орендар не згоден із зміною розміру орендної плати, запропонованою Орендодавцем з підстав та в порядку встановленим п. 4.3. Договору;
   6.6.6. Орендар без дозволу Орендодавця передав об’єкт оренди у користування іншій особі;
   6.6.7. Орендар без письмової згоди Орендодавця здійснив перепланування об'єкта оренди, або перепланування, що не міститься у технічній документації на об’єкт оренди;
   6.6.8. Орендар більше одного разу порушив обов’язок встановлений п. 3.4.2. та 4.5. або 4.10. Договору;
   6.6.9. Орендар більш одного разу порушив обов’язок, встановлений п. 3.4.6. Договору;
   З підстав, наведених у даному пункті, Договір вважається розірваним після спливу десяти календарних днів від дати направлення повідомлення про односторонню відмову Орендарю, але не раніше дати отримання Орендарем такого повідомлення.
   6.7. Орендар має право ініціювати припинення даного Договору, повідомивши Орендодавця за один місяць до дати запропонованого припинення договору. Договір вважається розірваним на тридцять перший календарний день від дати направлення повідомлення Орендодавцю про припинення дії даного Договору, але не раніше дати отримання Орендодавцем такого повідомлення.
   7. Відповідальність сторін
   7.1. Сторона, що невиконанням, неналежним виконанням власних зобов’язань за даним договором спричинила збитки для іншої сторони, зобов’язана компенсувати їх у повному обсязі.
   7.2. За порушення грошових зобов’язань сторона зобов’язана сплатити на користь протилежної сторони пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми порушеного зобов’язання за кожен день прострочення.
   7.3. Сторона, що порушила грошове зобов’язання, у відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного Кодексу України, зобов’язана сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також п’ятнадцять процентів річних від простроченої суми.
   7.4. За порушення строків, встановлених п.2.1., Орендар має право не сплачувати орендну плату в період коли об’єкт оренди не був переданий.
   7.5. За порушення строків, встановлених п. 2.2. Договору, Орендар зобов’язаний сплачувати подвійний розмір орендної плати за весь час прострочення.
   7.6. Строк позовної давності за усіма вимогами, що випливають з даного Договору, за згодою сторін становить три роки.
   7.7. Жодні суперечки/спори сторін не є підставою для відмови від виконання зобов’язань за даним договором, щодо яких немає спору.
   8. Порядок вирішення спорів
   8.1. Сторони будуть намагатися врегульовувати всі суперечки, що випливають з даного договору шляхом переговорів. У випадку неможливості позасудового врегулювання, спір передається на розгляд господарського суду.
   9. Інші умови
   9.1 Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами умов його термінології української мовою у 2-х оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.
   9.2. Зміни та доповнення до цього Договору вносяться в письмовій формі за згодою Сторін шляхом укладання відповідної угоди до цього Договору, якщо інше прямо не передбачено даним договором.
   9.3. Питання, неврегульовані цим Договором, вирішуються Сторонами у відповідності з чинним законодавством України.
   9.4. Сторони гарантують одна одній, що реквізити, вказані у розділі 10 даного Договору є дійсними; за наведеними реквізитами сторони отримують кореспонденцію. Сторони зобов’язані повідомляти одна одну про зміну вказаних реквізитів письмово, не пізніше наступного дня за їх зміною. Сторона, що недотримала вимог даного пункту, зобов’язана нести всі ризики, пов’язані із неможливістю отримати кореспонденцію, надіслану їй за реквізитами, що були повідомлені нею востаннє.
   9.5. Для цілей даного Договору будь-яке повідомлення вважається отриманим Орендарем, якщо повідомлення направлене цінним листом з описом вкладень на адресу вказану у розділі 10 даного Договору, або востаннє повідомлену Орендарем, після спливу десяти днів від дати направлення цінного листа з описом вкладень.
   9.6. Сторони гарантують, що укладання Договору відповідає їх інтересам; представники сторін, зазначені у преамбулі Договору, мають право підписувати даний Договір, додатки до нього і будь-які інші документи, що стосуються Договору, та виконувати свої зобов’язання за цим Договором; вони здійснили всі необхідні дії для його підписання та виконання; підписання та виконання даного Договору Сторонами не є порушенням та не суперечить чинному законодавству, та жодному договірному зобов’язанню чи обмеженню, обов’язковому для сторін; волевиявлення є вільним, усвідомленим і відповідає внутрішній волі Сторін; у момент укладання Договору, сторони усвідомлюють значення своїх дій та можуть ними керувати, розуміють природу цього правочину, свої права та обов’язки за ним; володіють українською мовою, що дає можливість правильно розуміти та тлумачити текст Договору; Договір є укладеним Сторонами з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним), не приховує інший правочин (не є удаваним) і спрямований на настання реальних правових наслідків, що обумовлені у тексті Договору.
   9.7. Орендар повідомлений, що невиконання обов’язку встановленого у п. 2.2. Договору, може кваліфікуватися за ст. 191 Привласнення, розтрата майна або заволодіння ним шляхом зловживання службовим становищем Кримінального Кодексу України.
   9.8. За згодою сторін, на відносини, що випливають із даного Договору, або пов’язані із ним, не поширюють свою дію Закон України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-XII від 10.04.1992 р. та Закон України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998.
   9.9. Орендодавець, що має намір продати об’єкт оренди, повідомляє Орендарю умови, на яких Орендодавець має намір укласти договір купівлі-продажу об’єкту оренди. Якщо Орендар протягом тридцяти днів від дати направлення Орендодавцем повідомлення про намір продати об’єкт оренди не повідомив Орендодавця про намір придбати об’єкт оренди на зазначених умовах, Орендар втрачає право переважної купівлі об’єкту оренди, передбачене ч. 2 ст. 777 Цивільного Кодексу України.

   10. Адреси та інші реквізити сторін


Автор: ukrix | Відгуки: 0 | Перегляди: 5040 | 26/03/2012 Документи для роботи - Договори

Ссылка на статью:

Інші статті цього автора

ДОГОВОР об учреждении Общества с ограниченной ответственностью

руководствуясь действующим законодательством Украины решили учредить Общество с ограниченной ответственностью " Пупки-дубки " (далее именуется "Общество"), на нижеприведенных условиях, для чего на основании ст. 142 Гражданского кодекса Украины заключили настоящий Договор об учреждении Общества следующее:

Читати...

Автор: ukrix |Відгуки:3 | Перегляди:3952 | 19/06/2012 Документи для роботи - Договори

Трудовой договор о работе по совместительству

По этому Договору Работник обязуется привлекать новых клиентов и расширять рынки сбыта производимой продукции с подчинением внутреннему трудовому распорядку, а Работодатель обязуется выплачивать Работнику установленную настоящим Договором заработную плату

Читати...

Автор: ukrix |Відгуки:0 | Перегляди:3502 | 10/04/2012 Документи для роботи - Договори

ДОГОВІР оренди приміщення

Приміщення передається Орендарю з метою використання його у відповідності із господарською (статутною) діяльністю Орендаря, а саме для

Читати...

Автор: ukrix |Відгуки:1 | Перегляди:5840 | 10/04/2012 Документи для роботи - Договори

ДОГОВОР АРЕНДЫ АВТОМОБИЛЯ

Аренда автомобиля юр. лицом у физ. лица.

Читати...

Автор: ukrix |Відгуки:0 | Перегляди:3877 | 03/08/2012 Документи для роботи - Договори

ДОГОВОР КОМИССИИ НА ИМПОРТ ТОВАРА

Комиссионер по поручению и за счет валютных средств Комитента обязуется совершить от своего имени сделку по покупке товаров, именуемых в дальнейшем "Товар", а также осуществить его ввоз из-за пределов таможенной границы Украины с целью последующей передачи Комитенту, по ценам согласованным Сторонами в Приложении No.1 к настоящему договору.

Читати...

Автор: ukrix |Відгуки:1 | Перегляди:6104 | 25/02/2012 Документи для роботи - Договори